Kira Tespit Davası Nedir? Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir? 5 Yıllık Kiracı ve Kira Artışı (2026 Güncel Rehber)
Konut ve işyeri kiralarının ekonomik koşullara bağlı olarak değişmesi, özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde kiracı ile ev sahibi arasında uyuşmazlık yaşanmasına neden olabilmektedir. Bu noktada en çok merak edilen konuların başında kira tespit davası, 5 yıllık kiracıya ne kadar zam yapılabilir?, ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?, TÜFE kira artışı ve emsal kira bedeli gelmektedir.
Özellikle Gaziantep’te son yıllarda kira bedellerinde yaşanan değişimler nedeniyle Gaziantep kira tespit davası, Gaziantep kira avukatı, Gaziantep kiracı avukatı, Gaziantep ev sahibi avukatı ve Gaziantep kira arabuluculuk gibi konular da sıkça araştırılmaktadır.
Bu rehberde; kira bedelinin nasıl belirlendiği, 5 yılını dolduran kiracının durumunun ne olduğu, kira tespit davasının nasıl açıldığı, arabuluculuk şartı, emsal kira bedellerinin önemi ve 2026 yılı kira artış sistematiği ayrıntılı olarak ele alınacaktır.
Önemli: Kira artış oranı ile kira tespit davası aynı hukuki kurum değildir. Özellikle kira ilişkisinin beş yılı aşması hâlinde yalnızca TÜFE oranına bakılarak değerlendirme yapılması hatalı sonuçlara yol açabilir.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, diğer adıyla kira bedelinin tespiti davası, mevcut bir kira ilişkisinde ödenecek kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesinin talep edildiği davadır.
Taraflar yeni dönem kira bedeli konusunda anlaşamadığında ve kanuni şartlar mevcut olduğunda mahkemeden kira bedelinin tespiti istenebilir.
Burada önemli bir ayrım vardır:
Kira tespit davası kiracının tahliye edilmesini amaçlayan bir dava değildir.
Davada esas olarak kira ilişkisinin devam ettiği dönemde ödenmesi gereken kira bedeli belirlenmektedir.
Bu nedenle Gaziantep kira tespit davası ile Gaziantep tahliye davası birbirinden farklı hukuki süreçlerdir.
kira bedelinin tespiti davası, 5 yıllık kiracı, 5 yıllık kiracıya ne kadar zam yapılır, kira artış oranı 2026, ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir, TÜFE kira artışı, emsal kira bedeli, kira tespit davası arabuluculuk, Gaziantep kira tespit davası, Gaziantep kira avukatı
Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?
“Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?” sorusunun cevabı, kira ilişkisinin kaç yıldır devam ettiğine ve somut olayın özelliklerine göre değişebilir.
Türk Borçlar Kanunu’nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümleri uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış bakımından TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı önem taşımaktadır.
Dolayısıyla;
Ev sahibi tek taraflı olarak istediği herhangi bir oranı belirleyerek kirayı artırma hakkına sahip değildir.
Ancak bu kural, “5 yılını dolduran kiracının kirası hiçbir şekilde TÜFE’nin üzerinde belirlenemez” anlamına da gelmez.
Çünkü beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı bir değerlendirme sistemi bulunmaktadır.
2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı 2026 hesaplanırken kira sözleşmesinin yenilendiği ay önemlidir.
Kira artışında doğrudan yıllık enflasyon oranının kullanılması yerine kanunda belirtilen TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınır.
Örneğin kira sözleşmesinin yenilenme tarihi Ağustos ayında ise Ağustos 2026 kira artış oranı açısından ilgili dönemde uygulanması gereken TÜFE verisinin esas alınması gerekir.
Bu nedenle internette görülen “2026 kira artış oranı” şeklindeki tek bir rakamın bütün yıl boyunca geçerli olduğu düşünülmemelidir.
Kira Zammı Hesaplama
Basit şekilde;
Mevcut kira bedeli × uygulanabilir artış oranı = kira artış tutarı
hesaplanabilir.
Ardından:
Mevcut kira + artış tutarı = yeni kira bedeli
bulunur.
Ancak kira ilişkisinin beş yılı aşması hâlinde yalnızca bu hesaplamaya dayanmak yeterli olmayabilir.
TÜFE Kira Artışında Nasıl Uygulanır?
TÜFE kira artışı, yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin belirlenmesinde temel ölçütlerden biridir.
Burada en sık yapılan hatalardan biri yıllık TÜFE ile on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranının birbirine karıştırılmasıdır.
Kira artışında kanunun öngördüğü sınır değerlendirilirken on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı önem taşır.
Bu nedenle kira zammı yapılırken:
- sözleşmenin başlangıç ve yenilenme tarihi,
- mevcut kira bedeli,
- kira ilişkisinin süresi,
- uygulanabilir TÜFE oranı,
- sözleşmedeki artış hükmü
birlikte incelenmelidir.
5 Yıllık Kiracı Ne Demektir?
Kira hukukunda “5 yıllık kiracı” ifadesi özellikle kira bedelinin yeniden belirlenmesi bakımından önem taşımaktadır.
Kira ilişkisinin beş yılı aşması, ev sahibinin kiracıyı otomatik olarak tahliye edebileceği anlamına gelmez.
Beş yıllık süre özellikle kira bedelinin tespiti bakımından önemlidir.
Dolayısıyla:
“Kiracı 5 yılı doldurdu, artık ev sahibi istediği kirayı isteyebilir.”
şeklindeki düşünce hukuken doğru değildir.
5 Yıllık Kiracıya Ne Kadar Zam Yapılır?
En çok sorulan sorulardan biri “5 yıllık kiracıya ne kadar zam yapılır?” sorusudur.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli belirlenirken yalnızca TÜFE dikkate alınmaz.
Mahkeme;
- TÜFE’deki değişimi,
- kiralananın durumunu,
- emsal kira bedellerini,
- somut taşınmazın özelliklerini
değerlendirerek hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirleyebilir.
Bu nedenle 5 yılını dolduran kiracı kira artışı bakımından normal yıllık kira artışından farklı bir hukuki değerlendirmeye tabi olabilir.
5 Yıllık Kiracıya Ne Kadar Zam Yapılabilir?
5 yıllık kiracıya ne kadar zam yapılabilir? sorusuna bütün taşınmazlar için geçerli tek bir yüzde ile cevap vermek mümkün değildir.
Örneğin aynı mahallede bulunan iki konutun;
- metrekaresi,
- binanın yaşı,
- bulunduğu kat,
- cephesi,
- site içerisinde olup olmaması,
- otoparkı,
- asansörü,
- kullanım durumu,
- konumu,
- sosyal donatıları
farklı olabilir.
Bu nedenle mahkemenin yapacağı değerlendirme somut taşınmaza göre gerçekleştirilir.
Özellikle Gaziantep 5 yıllık kiracı kira artışı uyuşmazlıklarında taşınmazın bulunduğu bölgedeki gerçek emsal kiraların incelenmesi önem taşır.
Emsal Kira Bedeli Nedir?
Emsal kira bedeli, kira tespit davalarının en önemli unsurlarından biridir.
Basit anlatımla emsal kira; dava konusu taşınmaza benzer özelliklere sahip taşınmazların serbest piyasa koşullarında hangi bedeller üzerinden kiraya verildiğinin değerlendirilmesidir.
Ancak internette yayınlanan her kiralık ilan doğrudan emsal kabul edilmez.
Mahkeme tarafından;
- taşınmazın konumu,
- kullanım amacı,
- yüzölçümü,
- bina yaşı,
- fiziksel özellikleri,
- bulunduğu kat,
- cephe,
- çevresel özellikler,
- gerçek kira sözleşmeleri
gibi unsurlar değerlendirilebilir.
Gaziantep’te Emsal Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?
Gaziantep’teki kira uyuşmazlıklarında taşınmazın bulunduğu mahalle dahi kira değerini önemli ölçüde etkileyebilir.
Örneğin İbrahimli kira davası ile Karataş kira davası bakımından aynı büyüklükteki iki konutun doğrudan birbirine emsal kabul edilmesi her zaman doğru olmayabilir.
Benzer şekilde Şahinbey kira tespit davası ile Şehitkamil kira tespit davası bakımından taşınmazın bulunduğu bölge, bina özellikleri ve çevredeki kira piyasası ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu nedenle Gaziantep kira bedelinin tespiti davası açısından gerçek ve karşılaştırılabilir emsaller önem taşımaktadır.
Kira Tespit Davası Şartları Nelerdir?
Kira tespit davası şartları değerlendirilirken öncelikle geçerli bir kira ilişkisinin bulunması gerekir.
Bunun yanında;
- Taraflar arasında kira bedeline ilişkin uyuşmazlık bulunması,
- Kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesinde hukuki yararın mevcut olması,
- Talep edilen dönemin doğru belirlenmesi,
- Davanın kanuni usule uygun şekilde açılması,
- Dava şartı arabuluculuk kapsamındaki uyuşmazlıklarda öncelikle arabuluculuk sürecinin tamamlanması
gibi hususlar önem taşır.
Kira Tespit Davası Açmadan Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?
Evet. Kira tespit davasında arabuluculuk zorunlu mu? sorusu özellikle 2023 sonrasında büyük önem kazanmıştır.
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, kanundaki istisnalar saklı olmak üzere, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır.
Dolayısıyla kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu? sorusunun cevabı kural olarak evettir.
Taraflar arabuluculuk görüşmelerinde anlaşamazlarsa son tutanak düzenlenir ve ardından dava yoluna başvurulabilir.
Gaziantep’teki uyuşmazlıklarda da Gaziantep kira arabuluculuk ve Gaziantep kira uyuşmazlığı arabuluculuk süreci dava açılmadan önce dikkate alınması gereken önemli bir aşamadır.
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?
Kira tespit davası nasıl açılır?
Genel olarak süreç şu şekilde ilerler:
1. Kira sözleşmesi incelenir.
Sözleşmenin başlangıç tarihi, kira bedeli ve artış hükümleri belirlenir.
2. Kira ilişkisinin süresi hesaplanır.
Özellikle beş yıllık sürenin dolup dolmadığı tespit edilir.
3. Yeni dönem için talep edilen kira belirlenir.
Talebin hangi kira döneminden itibaren geçerli olmasının istendiği açıkça ortaya konulmalıdır.
4. Dava şartı arabuluculuğa başvurulur.
Tarafların anlaşamaması hâlinde son tutanak düzenlenir.
5. Kira bedelinin tespiti davası açılır.
Dava, görevli ve yetkili mahkemede açılır.
Kira Tespit Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir?
Kira ilişkisinden kaynaklanan kira bedelinin tespiti uyuşmazlıklarında kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Yetki bakımından ise somut olayın ve kira sözleşmesinin özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Gaziantep’te bulunan taşınmazlarla ilgili Gaziantep kira tespit davası açılmadan önce görev ve yetki hususunun doğru belirlenmesi usul açısından önemlidir.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılmalıdır?
Kira tespit davasının açılma zamanı, belirlenen yeni kira bedelinin hangi dönemden itibaren geçerli olacağı açısından son derece önemlidir.
Türk Borçlar Kanunu’nda kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceği kabul edilmekle birlikte, mahkeme tarafından belirlenecek bedelin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlaması bakımından kanunda öngörülen süreler ve bildirim koşulları önem taşımaktadır.
Bu nedenle dava açılmadan önce;
“Hangi kira döneminin bedeli tespit edilmek isteniyor?”
sorusunun net olarak cevaplandırılması gerekir.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Kira tespit davası ne kadar sürer? sorusuna kesin bir süre vermek mümkün değildir.
Davanın süresi;
- mahkemenin iş yoğunluğuna,
- bilirkişi incelemesine,
- keşif yapılmasına,
- emsal araştırmasına,
- tarafların sunduğu delillere,
- tebligat süreçlerine,
- istinaf başvurusu yapılıp yapılmamasına
göre değişebilir.
Bu nedenle internette yer alan “kira tespit davası kesin olarak şu kadar ayda biter” şeklindeki ifadeler her dosya için geçerli kabul edilmemelidir.
Kira Tespit Davasında Bilirkişi ve Keşif
Kira tespit davalarında taşınmazın gerçek kira değerinin belirlenebilmesi için bilirkişi incelemesi ve gerektiğinde keşif yapılması önem taşır.
Bilirkişi heyeti dava konusu taşınmazı ve uygun emsalleri inceleyerek mahkemeye teknik değerlendirme sunabilir.
Ancak son kararı bilirkişi değil mahkeme verir.
Mahkeme bilirkişi raporunu diğer delillerle birlikte değerlendirir.
Emsal Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?
Emsal kira bedeli nasıl belirlenir?
Emsal belirlenirken dava konusu taşınmazla mümkün olduğunca benzer taşınmazların karşılaştırılması gerekir.
Örneğin;
aynı mahallede bulunması tek başına yeterli olmayabilir.
100 m² eski bir apartman dairesi ile 200 m² yeni ve sosyal donatılı bir sitedeki dairenin aynı emsal grubunda değerlendirilmesi sağlıklı sonuç vermeyebilir.
Bu nedenle emsal araştırmasında niteliksel benzerlik önemlidir.
Ev Sahibi Kiraya İstediği Kadar Zam Yapabilir mi?
Hayır.
Ev sahibi kiraya istediği kadar zam yapabilir mi? sorusunun cevabı kural olarak hayırdır.
Kira artışları Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir.
Ev sahibi;
“Çevrede kiralar yükseldi, bundan sonra kiran iki katı.”
şeklinde tek taraflı bir bildirimle her durumda yeni kira bedelini kesin olarak belirleyemez.
Taraflar anlaşamazsa uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk ve ardından mahkeme süreci gündeme gelebilir.
Fahiş Kira Artışı Nedir?
Fahiş kira artışı ifadesi uygulamada kanuni sınırlar ve piyasa koşullarıyla bağdaşmadığı ileri sürülen yüksek kira artış talepleri için kullanılmaktadır.
Ancak her yüksek kira artış talebi otomatik olarak hukuka aykırı kabul edilmez.
Özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal kira bedelleri ile mevcut kira arasında ciddi fark bulunması hâlinde kira tespit davası gündeme gelebilir.
Bu nedenle kira artışının hukuka uygun olup olmadığı değerlendirilirken yalnızca talep edilen yüzdeye bakılması yeterli değildir.
Kiracı da Kira Tespit Davası Açabilir mi?
Evet.
Kiracı da kira tespit davası açabilir mi?
Kira bedelinin tespiti yalnızca kiraya verenin başvurabileceği bir hukuki yol değildir.
Şartların bulunması hâlinde kiracı da kira bedelinin tespitini talep edebilir.
Bu nedenle kira tespit davalarını yalnızca “ev sahibinin kirayı artırmak için açtığı dava” olarak değerlendirmek doğru değildir.
Kira Tespit Davası ile Tahliye Davası Arasındaki Fark Nedir?
Bu iki dava uygulamada sıkça karıştırılmaktadır.
Kira tespit davası
Amaç, ödenecek kira bedelinin belirlenmesidir.
Tahliye davası
Amaç, hukuki şartların oluşması hâlinde kiracının taşınmazdan çıkarılmasıdır.
Dolayısıyla Gaziantep tahliye avukatı, Gaziantep tahliye davası veya Gaziantep kiracı tahliye davası araştırması yapan kişilerin öncelikle uyuşmazlığın kira bedeline mi yoksa tahliyeye mi ilişkin olduğunu ayırt etmesi gerekir.
Kira Tespit Davası Masrafları
Kira tespit davası masrafları, dava tarihindeki harç ve gider tarifeleri ile dosyanın özelliklerine göre değişebilir.
Masraf kalemleri arasında;
- başvuru ve dava harçları,
- tebligat giderleri,
- bilirkişi ücreti,
- keşif giderleri,
- diğer yargılama giderleri
bulunabilir.
Bu nedenle sabit bir kira tespit davası masrafı vermek yerine dava açılacağı tarihte güncel tarifelerin incelenmesi daha doğru olacaktır.
Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği
İnternette çok sayıda kira tespit davası dilekçe örneği bulunmasına rağmen her kira ilişkisi birbirinden farklıdır.
Dilekçede özellikle;
- kira sözleşmesinin başlangıç tarihi,
- mevcut kira bedeli,
- kira artış geçmişi,
- tespit edilmesi talep edilen dönem,
- talep edilen kira bedeli,
- emsal taşınmazlar,
- arabuluculuk süreci,
- deliller ve hukuki sebepler
somut olaya uygun biçimde açıklanmalıdır.
Bu nedenle internetten bulunan standart bir dilekçenin doğrudan kullanılması hak kaybına yol açabilir.
Kiracı Hakları Nelerdir?
Kiracı hakları açısından kiracının kanuna aykırı kira artış taleplerine karşı hukuki korumadan yararlanabilmesi önemlidir.
Kiracının başlıca hakları arasında;
- kira bedelinin kanuna uygun belirlenmesini istemek,
- hukuka aykırı taleplere itiraz etmek,
- şartları oluşmadıkça tahliye edilmemek,
- kira tespit sürecinde delillerini sunmak,
- arabuluculuk görüşmelerine katılmak
sayılabilir.
Ancak kiracının da sözleşmeden doğan kira ödeme ve kiralananı özenle kullanma gibi yükümlülükleri bulunmaktadır.
Ev Sahibi Hakları Nelerdir?
Ev sahibi hakları da kira hukukunun önemli bir parçasıdır.
Kiraya veren;
- kira bedelinin zamanında ödenmesini,
- kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmasını,
- şartları oluştuğunda kira bedelinin yeniden belirlenmesini,
- kanuni tahliye sebepleri mevcutsa tahliye talebinde bulunmayı
isteyebilir.
Kira hukukunda amaç yalnızca kiracının veya yalnızca ev sahibinin korunması değil, tarafların hak ve yükümlülükleri arasında kanuna uygun bir denge kurulmasıdır.
Gaziantep Kira Tespit Davası ve Kira Uyuşmazlıkları
Gaziantep’te konut ve işyeri kiralarında yaşanan değişiklikler; Gaziantep kira tespit davası, Gaziantep kira artış davası, Gaziantep kira bedelinin tespiti davası ve Gaziantep kira uyuşmazlığı arabuluculuk konularını daha önemli hâle getirmiştir.
Özellikle;
Şahinbey kira avukatı,
Şahinbey kira tespit davası,
Şehitkamil kira avukatı,
Şehitkamil kira tespit davası,
İbrahimli kira davası,
Karataş kira davası
gibi bölgesel aramalarda uyuşmazlığın niteliğinin doğru belirlenmesi önem taşımaktadır.
Gaziantep Avukat Hatice Çetin tarafından hazırlanan bu içerik; kiracı ve kiraya verenlerin kira bedelinin tespiti, kira artışı ve arabuluculuk süreçleri hakkında genel hukuki bilgi edinmesine yönelik hazırlanmıştır.
Gaziantep Kira Avukatı Araştırırken Hangi Konular Önemlidir?
Gaziantep kira avukatı, Gaziantep kiracı avukatı, Gaziantep ev sahibi avukatı, Gaziantep tahliye avukatı veya Gaziantep kira hukuku avukatı şeklinde araştırma yapılmasının temelinde farklı uyuşmazlıklar bulunabilir.
Kira hukukunda;
- kira bedelinin tespiti,
- kira artışı,
- tahliye,
- kira alacağı,
- ihtiyaç nedeniyle tahliye,
- tahliye taahhüdü,
- iki haklı ihtar,
- arabuluculuk,
- kira sözleşmesinin yorumlanması
birbirinden farklı hukuki şartlara tabidir.
Bu nedenle somut uyuşmazlığın hangi hukuki kategoriye girdiğinin doğru tespit edilmesi önemlidir.
Sonuç: 5 Yıllık Kiracı ve Kira Tespit Davasında Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira tespit davası, kira bedelinin kanunda öngörülen kriterlere göre mahkeme tarafından belirlenmesini sağlayan önemli bir hukuki yoldur.
Özellikle kira ilişkisinin beş yılı aşması, kira bedelinin belirlenmesinde önemli bir dönüm noktasıdır.
Beş yıldan sonra yapılacak değerlendirmede yalnızca TÜFE değil; emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet de önem kazanabilir.
Bununla birlikte;
5 yıllık kiracı otomatik olarak tahliye edilmez.
Ev sahibi kiraya istediği kadar zam yapamaz.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedeli yalnızca standart yıllık TÜFE artışı üzerinden değerlendirilmek zorunda değildir.
Kira tespit davalarında dava öncesi arabuluculuk kural olarak zorunludur.
Kira uyuşmazlıklarında sözleşme tarihi, yenileme dönemi, mevcut kira bedeli, emsal taşınmazlar ve taraflar arasındaki bildirimlerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kira tespit davası nedir?
Kira tespit davası, mevcut kira ilişkisinde ödenecek kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesinin talep edildiği davadır.
2. Kira tespit davası nasıl açılır?
Öncelikle uyuşmazlığın dava şartı arabuluculuk sürecinden geçirilmesi gerekir. Anlaşma sağlanamazsa görevli ve yetkili mahkemede kira bedelinin tespiti talep edilebilir.
3. 5 yıllık kiracıya ne kadar zam yapılabilir?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde tek bir sabit zam oranından söz edilemez. Mahkeme TÜFE değişimi, taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet gibi unsurları değerlendirebilir.
4. Ev sahibi kiraya istediği kadar zam yapabilir mi?
Hayır. Kira artışının Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun olması gerekir.
5. 2026 kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yenileme dönemine göre açıklanan TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınır. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise farklı değerlendirme kriterleri gündeme gelebilir.
6. TÜFE kira artışında nasıl uygulanır?
Kira sözleşmesinin yenileme tarihindeki ilgili TÜFE verisi dikkate alınır. Yıllık enflasyon ile on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının birbirine karıştırılmaması gerekir.
7. Kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu?
Kural olarak evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kanuni istisnalar dışında, dava şartı arabuluculuk kapsamındadır.
8. Kira tespit davası ne kadar sürer?
Kesin bir süre bulunmamaktadır. Mahkemenin iş yoğunluğu, keşif, bilirkişi incelemesi, emsal araştırması ve kanun yolları süreci etkileyebilir.
9. Emsal kira bedeli nasıl belirlenir?
Taşınmazın konumu, büyüklüğü, bina yaşı, fiziksel özellikleri, kullanım amacı ve benzer taşınmazların gerçek kira bedelleri değerlendirilerek belirlenir.
10. Kiracı da kira tespit davası açabilir mi?
Evet. Kanuni şartların oluşması hâlinde kiracı da kira bedelinin tespitini talep edebilir.
11. 5 yıl dolunca kiracı evden çıkarılabilir mi?
Sadece beş yıllık sürenin dolmuş olması tek başına tahliye sebebi değildir. Kira bedelinin tespiti ile kiracının tahliyesi birbirinden farklı hukuki kurumlardır.
12. Ev sahibi emsal kiraları gerekçe göstererek kirayı artırabilir mi?
Emsal kira bedelleri özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde önem taşıyabilir. Ancak ev sahibinin tek taraflı talebi, uyuşmazlık hâlinde kendiliğinden mahkemece belirlenmiş kira bedeli niteliği kazanmaz.
13. Gaziantep’te kira tespit davasında hangi mahkeme görevlidir?
Kira ilişkisinden kaynaklanan kira bedelinin tespiti davalarında kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme ayrıca somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.
14. Kira tespit davası kiracının tahliyesine neden olur mu?
Kira tespit davasının doğrudan amacı tahliye değil, kira bedelinin belirlenmesidir.
15. Kira tespit davasında eski kiracı olmak dikkate alınır mı?
Mahkeme kira bedelini belirlerken somut olayın özelliklerini ve hakkaniyeti değerlendirir. Uzun süredir aynı taşınmazda bulunan kiracının durumu da yargısal değerlendirmede önem taşıyabilir.
İlgili Kanun Maddeleri
Türk Borçlar Kanunu m. 344 – Kira Bedelinin Belirlenmesi
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli ile beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesinin temel hukuki dayanağıdır.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim; tüketici fiyat endeksindeki değişimi, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun kira bedelini belirleyebilir.
Türk Borçlar Kanunu m. 345 – Dava Açma Zamanı ve Etkisi
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın açılabileceği zamanı ve mahkeme tarafından belirlenen kira bedelinin hangi dönemden itibaren uygulanacağını düzenleyen temel hükümdür.
Yeni kira döneminden itibaren belirlenen bedelin uygulanmasının istenmesi hâlinde kanunda belirtilen süre ve bildirim şartlarının özellikle dikkate alınması gerekir.
Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4 – Sulh Hukuk Mahkemesinin Görevi
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir bölümü bakımından Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanını düzenlemektedir.
6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin kanuni istisna saklı olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını dava şartı olarak düzenlemektedir.
Bilgilendirme Notu: Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, yenileme dönemi, kira artış hükmü, taşınmazın özellikleri ve taraflar arasındaki uyuşmazlık farklı olduğundan somut olay ayrıca değerlendirilmelidir.